株式会社　横浜快適住環境研究所

• 自分の土地にどのような建物が建てられるのか？（法的規制）
• 賃貸物件は何を建てれば良いのだろう？（商品ブランドの選択）
• そしてその物件には本当に入居者は入るのか?（入居者ニーズ）
• 入居者ニーズを盛り込んだ間取りとは（賃貸物件に特化した設計）
• 実際に建てたあとの経営は大丈夫か？（キャッシュフロー計算）
• いざ建てることが決まった時に銀行はお金を貸してくれるのだろうか？（ファイナンス交渉）
• 事業開始時から始まる入居者の募集・管理方法は？（リーシング業務・管理業務）
• 事業開始時からの建物の管理は？（長期修繕計画）
• 事業者としての確定申告・将来に対しての資産継承・相続対策（税務対策）
• １５年目位から発生してくるリペア・リフォーム・リノベーションの対応方法は？（リノベーションバリューアップ）

土地をお持ちの地主さん、アパートを所有される家主さんは今の時代を耐え、次の時代にどのような一手を打つかを模索されていることでしょう。
そして今の日本の情勢を見てみると

• 経済不安
• 年金不安
• 希望退職者を募る人員削減等々

本当に自分と自分の家族を守ってくれる、長期に渡って安定した収入を生み出してくれる「メソッド（方法）」を真剣に家族で考えなくてはいけない時代になりました。

• 銀行に預けておけば安心なのでしょうか？（ローリスク・ローリターン）
• 日本の株、外国の株に投資すればよいのでしょうか？（ハイリスク・ハイリターン）
• 長期に安定した収入「家賃収入」を得るために賃貸マンションを建てる（ミドルリスク・ミドルリターン）　

私ども横濱快適住環境研究所は、長年にわたりミドルリスク・ミドルリターンといわれる土地活用のお手伝いをしてきました。
なぜなら、土地活用（賃貸経営）は、あるひとつの「メソッド（方法）」に基づき凡事徹底 当たり前のことを当たり前に行えば、長期に渡って安定した収入を手に入れることができるからです。

「凡事徹底」を辞書で引くと
「凡事」は、当たり前のこと。「徹底」は、すみずみまで行うこと。
と出てきます。

今の世の中、ホームページからどんな情報でも手に入れることができます。（情報の洪水状態）
しかしその情報が正しい情報なのか？間違った情報なのか？判断するのは自分自身です。
あまり好きな言葉ではありませんが「自己責任の時代」なのです。

そこで私ども横濱快適住環境研究所は、「まじめに土地活用のことを勉強したい」という方のために低額で会員になっていただき、確かな情報を集めると共に、一か月に一度行う「横濱馬車道勉強会」や会員専用のビジネスレター等を通して
土地活用（賃貸経営）の、あるひとつの「メソッド（方法）」 を学んでいただければ幸いと思っています。

「横濱快適住環境研究所」は建築屋でも不動産屋でもありません。
地主さん・家主さんそして入居者さんの中立な立場に立ち、同じ目線で本物の賃貸経営をここ横浜の地で見つめていきます。

時間をじっくりかけて考えてみませんか。
「まじめに土地活用のことを勉強したい」と思ったら凡事徹底、当たり前のことを当たり前に学び、業者に説得されて計画するのではなく、自分自身または家族の皆様で納得して土地活用（賃貸経営）を行っていただきたいのです。

自分と自分の家族の将来の幸せにつながる土地活用（賃貸経営）

私ども横濱快適住環境研究所と共に学び、共に考えてみませんか。

会社概要

会　社　概　要
商　号	株式会社横濱快適住環境研究所
所在地	横浜市中区海岸通3-9 横浜郵船ビル314A
設立年月日	２００８年７月１４日
代表取締役	石川達明
資本金	３００万円
事業内容	1.　賃貸経営コンサルティング業務 2.　営業支援コンサルティング業務 3.　マーケティングコンサルティング業務 4.　賃貸経営情報提供サービス 5.　賃貸経営セミナー開催業務
連絡先	TEL 045-680-0738 ／ FAX 045-641-1031

(株)横濱快適住環境研究所の資産運用の考え方

私たちは、土地活用・不動産について中立な立場でまず、何が大切かを真剣に考え、ご提案いたします。

今の時代を耐え、次の時代にどのような一手を打つか、土地をお持ちの地主様、アパートを所有されている家主様、また、賃貸事業に投資をお考えの方々は、日々模索されていることと思います。
そして今の日本の情勢を見てみると・経済不安　　・年金不安　　・希望退職者を募る人員削減…
本当に自分と自分の家族を守る為に、長期に渡って安定した収入を生み出してくれる「メソット（方法）」を、家族で真剣に考えなくてはいけない時代になりました。
　　　・銀行に預けておけば安心なのでしょうか？（ローリスク・ローリターン）
　　　・日本の株に投資すればよいのでしょうか？（ハイリスク・ハイリターン）　
　　　・長期に渡って安定した収入を得る為に賃貸事業を行う（ミドルリスク・ミドルリターン）
私ども、�渇｡濱快適住環境研究所は、長年に渡り、ミドルリスク・ミドルリターンと言われる土地活用のお手伝いをしてきました。なぜなら、土地活用（賃貸事業）は、ある一つの「メソット（方法）」に基づき凡事徹底。当たり前の事を当たり前に行えば、長期に渡って安定した収入を手に入れる事ができるからです。

資産は、「株」「預貯金」「不動産」の三つに分類できますが、これを「資産の三分法」と言います。一般的に、株や預貯金、不動産に分散投資する事を目指します。
資産配分、つまりアセットアロケーションと呼ばれるものです。
土地活用という観点から考えると、次に不動産は「自己所有財産」「売却用財産」「投資用財産」の三つの財産で構成されます。中でも投資用財産は、積極的に土地活用を行い収益を上げ、その上で節税効果も見込めるのです。そして、投資用財産を更に「売却転用」「貸す」「建てる」の三つの籠にそれぞれ収めてみると、自分達家族の資産をどう活かしていくか、その道筋が整理できると思います。

(株)横濱快適住環境研究所のビジネススキーム

横浜を中心とした首都圏においては、YKJがプロデュースしているスタジオSAVOY(株)にて、実践的なコンシェルジュサービスを請負う事が出来ます。

YKJ会員サービスとは

YKJ会員にご入会いただくと、毎月、成功大家になるために欠かせないお役立ち情報及び、実際の土地活用に基づくコンシェルジュサービスを ご利用いただけます。（建築・リノベーション・管理・売買等）

Ｙ　Ｋ　Ｊ　（無料）　会　員　サ　ー　ビ　ス

YKJ相談ネットワークのご利用　※エリアによっては、電話・メールのみ

定期情報誌・メールマガジンの配信

市場環境調査作成サービス　※エリア条件あり

プランニングサービス　※エリア条件あり

横濱馬車道勉強会参加費　一般３，０００円のところ１，０００円で受講可

石川達明プロフィール

• 賃貸市場の動向をウォッチングする「横濱快適住環境研究所所長」
• 賃貸事業でのリスクヘッジに関するソリューションを行う「賃貸営業リスクコンサルタント」

1958年東京生まれ。大手電機メーカー勤務後、半年間アジア・ドイツ・アメリカ各地を貧乏旅行し、 ドイツでは環境や断熱について、アメリカではフランク・ロイド・ライトの建築を見て歩き見聞を 広める。

帰国後、神奈川県に拠点を置く建設会社で8年土地活用プレイングマネージャーとして陣頭指揮を 執る。このとき販売戸数を300戸から1800戸に伸ばすという大記録を樹立（神奈川県短期成長率 ナンバーワンに）。その後、東京都にある賃貸マンションに特化したコンサルティング会社で営業 コンサルタント、営業マンのスキルアップ研修講師を務める。この間５年、全国を回りながら 実践的に賃貸市場を体感する。

この５年間、全国の賃貸市場を体感し、多くの地主・家主・資産家様の悩みや問題点を解決する。
その経験を活かし、現在は（株）横濱快適住環境研究所　代表取締役として全国でセミナーを開催し地主・家主・資産家様から寄せられる多くの相談に乗っている。

書籍紹介

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